近期关于银行上调首套房贷首付比例的消息不断，京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷，甚至将个人首套房贷首付比例提高至4成。一时间，刚性市场再受挤压成为业界关注的焦点。那么首套房首付比例提高对于首次置业刚需人群是否有影响？影响有多大？对此西安房地产信息网在基于前期所做首套房首付压力测试调查的基础上专门做了本次报告。
一、 本市户口占多数，外来人口比例增
通过对购房者户口分布的调查显示：在购房者中本市户口依然占据多数，外省市户口也占到了38%比例相较前期有所提升，由于本次调查主要针对于首次置业者人群所开展，西安作为国际化大都市的定位日益增多的外来人口也是外省市购房人群比例提升的重要因素。
二、购房者收入分布
调查显示：年收入3-5万占到了调查人群的35%，3万以下所占比例为22%。由于首次职业人群大多处于事业发展初期整体收入水平相对较低，年收入在12万以上者只占到12%对于在当前高房价的形势下提升首付款比例对于此类刚需群体的则影响可想而知。
三、50%首次置业者选择自己独立付首付
在我们对首次购房群体的调查中：有49%的调查者选择自己和配偶来支付首付款，23%人群选择和父母一起来支付，看来在首次置业的刚需群体中“自立族”不乏少数占到了近无成比例。
四、五成人群近期计划买房
调查显示有55%的购房者近期在做购房打算，等待折扣等优惠活动的合适时机。24%的人群近期就选择出手；没有购房打算的所占比例为21%。
五、银行按揭为主选付款方式
调查数据显示：一次性付清占到9%，选择住房公积金支付的占到5%、按揭10年以下11%、按揭10-15年15%、按揭15-20年的占到24%。按揭20-30年的所占比例相对最大占到36%。银行按揭还是主要的付款方式。
六、两室户型最受青睐
从调查结果来看，两室需求达到65%、三室需求达到30%，两室需求远远高出三室需求，成为需求主体。中小户型一直是刚需群体所青睐的主力户型，在限购下各房企也均顺势纷纷加大了刚需户型的供给量。
七、首付提升至五成，五成刚需将退市
通过我们的调查显示：如果首套房首付比例从三成提升至五成，将会有46%的人群选择暂不考虑买房，考虑降低购房面积的占到35%仅有19%的人群选择不会改变置业计划。可见首套房首付比例提升对于刚需族杀伤力是非常大的。
八、首付比例承受度
在房价高居不下的当前三成的首付比例已经让许多刚需置业者望房兴叹，通过调查显示有59%的人群能够接受的首套房首付比例为30%，能够接受首付提升至四成仅占到21%。
九、房屋总价承受度
通过调查发现：50万元以下/套是64%的首次置业者购房时的最高心理价位。其中30万以下的占到14%，31-40万之间的占到22%、41-50万所占比例为28%；
十、政策实施可能性
对于西安实施首套房首付提升政策的可能性，我们调查发现有36%的置业者认为西安不会实施，觉得目前这一政策只会在一线等高房价城市实施。也有五成群体认为西安在众多调控政策下房价一直未有大的变化下这一政策有可能实施。
十一、西安楼市未来走向
调查显示有38%置业者认为未来西安楼市会价格稳中有升，销量处于低位徘徊，对于楼市走向不确定认为还是要看调控政策的执行效果以及政策的持续性的占到36%。